不動産物件取得のタイミングを誤ったために軌道修正出来なくなってしまったというケースは多いのです。不動産契約の費用は、一気に大きなお金の支払いです。跡で軌道修正したくとも、大金を払った後では非常に困難です。
「物件はすでに契約済みです。もうすでに家賃が発生しているので1ヶ月後にはお店をオープンさせてほしい！」

さて、 冷静に考えてみてください。1ヶ月で本当に、納得いくお店が出来ると思いますか？

「まずは物件を契約してから計画スタート」という考えは危険です。
カラ家賃（お店は稼動していないのに家賃だけが発生する状態）を最小限に抑えるためには、物件契約からオープンまでの期間を出来る限り短縮しなければいけません。できるだけ事前にイメージや方向性を整理しておき、借入申請から手元にお金が下りてくるまでの期間や工事期間などのスケジュールをしっかり把握した上で物件を契約しましょう。

好物件がみつかたら、即決して契約せず、設備状況をチェックしましょう。例えば美容室を開業したい場合、その物件の設備状況が、美容室向けに最低限、整っているのかを確かめるのです。もし不十分な場合、自分の予算からそれらを用意しなければなりません。 基本的な設備をそろえただけで予算がぜんぜん足りなくなってしまったという事例は多いです。

不動産物件を探す際、自分以外の人に協力を仰いでも、オーナーさんの、細かい希望を理解している人でない限りよい物件と出会うことは難しいと考えましょう。10年先まで、そこで働くつもりで探すのです。安易には決めれないはずです。自分で町を歩き回り、色々な気づきや町の特徴、人の流れなど自分自身で体感していかないとインスピレーション（直感）は働きません。店舗開業の物件を探すことはオーナーさんにとって、避けて通れない登竜門だと心して、ぜひ自力で探しましょう。