美容室出店の物件では何故１階が有利なのか？

１階店舗物件をおすすめする理由

「１階じゃなきゃダメですかね？２階とか地下なら家賃が格段に安くなるので・・・」

確かに家賃が安くなるのは魅力です。

では、

何故美容師さんは、1階以外の物件であっても良い物件だと判断するのでしょうか？

逆に、

何故、世の中の基準として１階が有利だと言われるのでしょうか？

もちろん、私も１階を絶対におすすめしています。

まず、美容師さんは物件そのものの立地環境、周辺からの見え方、人の流通など・・・

これら、店舗を出店する上での非常に重要な要素よりも、

自分の働きやすさ

すなわち、物件の室内側の利便性を重視してしまう習性があるのです。

カット椅子が希望の数分入れられそうか？

様々な作業がしやすそうか？

こうした自分の使いやすさを最も重要な基準としてしまう傾向にあります。

作業面の基準に偏りすぎた物件選びをすると・・・

仮に４階の物件であっても室内が良さそうだから借りちゃった。

マンションの中の１部屋だけど室内は良かったから借りちゃった。

自分側の基準優先での探し方で、１階でなくても好物件だ！と思ってしまうわけです。

よほどのカリスマ美容師であれば、２階であろうが、地下であろうが、お客は必ず探し来てくれるかもしれません。

しかし、一般的な開業者であるなら、なかなかそうは行かないのです。

店側の都合だけではなくお客の目線も意識しよう

これから新しく出会うお客がお店の存在を見つけやすいこと、

内部がなんとなくでも覗けるような環境は大きなアドバンテージとなるのです。

特に外部から店の存在を見つけやすくするという視点では、

店の顔

すなわちファサードの面積を大きく出来ることが最大のメリットなのです。

これは１階部分全体が看板の役割をはたすことになるわけであり格段に大きく使えるということ。

 

逆に、もし２階の物件なら、道路から見上げても窓しか見えなかったりします。

窓の大きさのみの面積では１階よりずっと顔が小さくなることは想像できるでしょう。

 

さらに、地下階に至っては、この重要な店の顔はほとんど外部に見えないということになるわけです。

もちろん、それをあえて狙った計画なら良いのですが。

10メートル離れている場からも店の存在が見えるとベスト

将来訪れる客は、最初は必ず店の場所を知らず探しながら来店してくるはずです。
来店時に店の１０メートル手前から

「あ、あそこが店だな！」

と認識できることは店側にとっても今後変えることができない大きなメリットなはずです。

店の前を何度も行き来したけど、存在を確認できなかった・・・

こういうことが起こりやすいのが２階や地下の物件が持つデメリットとなります。

施術する自分の作業都合ももちろん大事な判断基準なのですが、

できれば来店する客の視点を優先させた基準で物件探しにのぞんでほしいのです。